Статьи и новости

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры

Перепланировка квартир таит в себе много скрытых угроз. Многих собственников, собирающихся улучшить жилищные условия, интересует вопрос, как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году.  Перепланировка квартиры возможна при соблюдении требований законодательства. Основным условием данных изменений является сохранение функционала помещения. Наиболее частыми видами изменений в Москве и других регионах России являются действия, связанные с увеличением жилой площади или ее уменьшением, что влечет за собой изменение стоимости жилья.

Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ.  При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.
Простая перепланировка
Данные изменения включают перенос несущих с обустройством проемов, установку перегородок с сохранением нагрузки на имеющиеся перекрытия и заделкой проемов для дверей. Для произведения простой перепланировки достаточно сделать эскиз.
Сложная перепланировка
Данный вид работ включает более сложные изменения, в том числе увеличение жилплощади с созданием дополнительных помещений, и требует подготовку проекта.

Помимо данного понятия в законодательных актах встречаются термины «работы по реконструкции» и «переустройство».

Работу по переустройству охватывают мероприятия по монтажу, переносу, замене электро-, сантехнических устройств, других инженерных коммуникаций.

Реконструктивные работы выполняются в рамках частичного изменения архитектурного вида здания или несущих конструкций.
Когда требуется согласование
Планируя работы, как узаконить перепланировку, следует учитывать необходимость согласования следующих типов изменений:

Установка перегородок или стен;
Снос перегородок/ стен;
Смена оконного проема;
Демонтаж дверного проема;
Установка проема двери;
Организация системы «теплый пол»;
Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
Организация новой стяжки;
Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
Перенос ванной комнаты, туалет;
Снос антресолей.

Ключевым требованием является то, что действия не будут ухудшать жилищные условия, поэтому перед началом работ, следует подготовить и согласовать план действий.

Более простые изменения узаконивания перепланировки не потребуют:

Выполнение косметического ремонта;
Ремонт несущих стен со сменой используемого материала;
Замена пола;
Монтаж кондиционера, сплитсистемы;
Замена любого оборудования (исключая газовое) на аналогичное;
Установка встроенных шкафов;
Перемещение электроплиты в пределах кухонного пространства;
Установка антенн с внешней стороны;

Ограничения по перепланировке
При ремонте квартиры в 2018 году действуют определенные ограничения:

Размещение санузлов, если внизу располагаются жилые помещения, за исключением двухуровневого варианта одной квартиры;
Увеличение кухонного пространства за счет туалета или жилой комнаты;
Изменение функционального назначения помещения, включая перенос кухни в комнату;
Внесение изменений в газовые и водопроводные системы;
Перенос отопительных радиаторов, входящих в центральную систему (перенос на балконы или лоджии);
Замуровывание труб в стены;
Добавление проемов;
Снос несущей стены;
Переоборудование чердачного пространства в жилое помещение.

Если жилье признано аварийным, никакие действия по смене расположения жилых помещений, окон, стен невозможны.
Основные этапы
Получение разрешения на перепланировку квартиры происходит в несколько шагов:

Получение разрешения в жилищном комитете;
Подготовка нового плана квартиры;
Ремонт;
Приглашение комиссии из жилищного комитета для контроля произведенных работ. Другие новости…

Собственник может обратиться за помощью к специалистам, которые выполнят  все работы и помогут с узакониванием. При определенной подготовке владелец квартиры может самостоятельно узаконить изменения. Важно учесть все требования жилищного законодательства, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и согласовать изменения заранее, чтобы не получить отказ на последнем этапе и быть вынужденным приводить квартиру в первоначальный вид.

Другие новости…

Ваш комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Отправляя сообщение, Вы разрешаете сбор и обработку персональных данных. Политика конфиденциальности.